8月8日，北京市住房和城乡配置委员会、北京住房公积金处置中心连合印发《对于进一步优化调节本市房地产关连战术的示知》，自2025年8月9日起实施。《示知》明确，适合北京市商品住房购买条目的住户家庭，购买五环外商品住房(含新建商品住房和二手住房)不限套数。

　　新政后首个周末，北京楼市反映情况奈何？记者从多个北京五环外新址神志售楼处了解到，周末两天看房主说念主数光显加多，某神志9日初度驱动认筹，本日认筹了50多套，深夜12点还有客户订房。业内东说念主士对记者默示，新政的拉动效应终点光显，五环表里在售神志到访量齐有所加多，瞻望北京五环外新址市集有望迎来销售岑岭。

　　8月10日上昼，记者来到北京东五环外通州区某新址神志售楼处，神志沙盘前围着不少客户在听销售参谋人先容情况，休息区基本坐满，样板间里频频时挤着三四组客户，其间还有成交客户砸金蛋，据了解，到中午依然理睬了70多组客户。

　　寂静理睬记者的销售参谋人李先生说，北京五环外取消限购套数，二套房公积金贷款最高额度提高到100万元，这光显增强了购房者买房的能源，周六周日来售楼处的客户量和成交量光显加多，周六晚上12点还有客户订房。

　　据李先生先容，该神志主力户型69宽绰米—124宽绰米，西区7月20日开盘540套，已售400余套，均价6万—6.3万元/宽绰米，得房率92%—93%，新政实施首日(周六)又加推了44套房；神志东区行将开盘，周六驱动认筹，本日认筹超50套，会凭据付款阵势有一定扣头。

　　在北京东南五环外亦庄开拓区某新址神志展示中心，记者也看到不少看房客户。据销售参谋人先容，周六来看房的东说念主更多些。该神志二期是6月29日开盘的，当前又加推了两栋楼，户型最小的98宽绰米，最大的177宽绰米，均价6.1万—6.2万元/宽绰米，与客岁5月开盘的一期比拟，二期神志得房率提高了，以改善客户为主。

　　而位于北京北五环外昌平区的某新址神志售楼处，在周末还推出了复访客户可参与抽奖的举止，周末看房客户多到需要排号恭候销售东说念主员理睬。一位销售参谋人称，该神志周末看房客户一直挺多，新政后东说念主更多了，一天能有300组。

　　对于新政后首个周末的市集情况，合硕机构首席分析师郭毅对记者默示，从合硕代理项指标客户到访量来看，新政的拉动效应终点光显，五环表里在售神志到访量齐有所加多，凭据神志地段位置、居品情况、总价高下的不同，到访客户比此前周末加多比例在40%到200%之间。但从果真动荡到认购的进展来看，更多的如故以之前就来神志看过、一直处于不雅望徜徉的这类客户为主，总的认购加多量基本上在20%—30%，而新增到访的客户们其实还在选拔的流程中，莫得那么快就笃定我方要选拔哪个神志去置业，是以这类客户的动荡周期还会比较长。

　　华夏地产首席分析师张大伟则瞻望，北京五环外新址市集有望迎来销售岑岭。一方面，五环外不肆意购房套数将诱惑更多适合条目的购房者存眷五环外的新址神志，加多市集需求。另一方面，对于开拓商而言，新政是个积极信号，将促使其加速神志配置和推盘节律。此外，二手房市集同样会受到鼓动，更多房源将插足市集通达，走动活跃度有望提高。

　　中指磋议院战术磋议总监陈爱静以为，放开适合条目的家庭在五环外购房套数肆意，让有才智、挑升愿、有需要的住户家庭插足市集，在促进市集开拓的同期，也不错更好地撑捏职住均衡，此外对于思卖出五环外二手房进行置换的群体也带来了新的契机，促进这部分改善需求开释。

　　克而瑞磋议中心副总司理杨科伟也默示开云(中国)kaiyun网页版登录入口，连年来北京五环外新址供应相聚，且改日仍为供田主力，限购调节后，部分高库存板块去化压力将有所缓解。2024年5月战术调节后的数据涌现，五环外二手房成交量同比增长33%，瞻望这次调节之后约80%的新址神志将直继承益，尤其是改善型神志。而新政不异公积金战术优化，二套房公积金贷款最高额度从60万元提至100万元，首付比例长入为30%，权臣镌汰改善型家庭的资金压力，刺激需求进一步开释。